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유찰 7회
🏬오피스텔
광주지방법원
2025타경32137
광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호
255,000,000원
46,794,000원
82%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
132,600,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.23㎡(2.187075평)
건물면적
49.4894㎡(14.9705435평)
₩ 청구액
210,336,970원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.04
2025.03.08
2025.03.11
2025.03.14
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정46,794,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰58,492,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰73,114,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰91,392,000원
- • 2025.11.05 (10:00)유찰114,240,000원
- • 2025.09.24 (10:00)유찰142,800,000원
- • 2025.08.13 (10:00)유찰178,500,000원
- • 2025.07.02 (10:00)유찰255,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자서OO
- • 압류권자광OOOO OOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 주택임차권자도OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 소재 광주종합버스터미널 남동측 인근에 위치하는 '어반센트럴 오피스텔 제18층 제1806호'이며, 부근은 업무용부동산, 점포 및 상가, 오피스텔 등으로 형성된 종합버스터미널 주변 상업 및 업무지역임.
교통상황
종합버스터미널 인근 간선도로변에 위치하여 차량 출입 자유로우며 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 18층 1806호이며 2021년9월3일 사용승인되었음. 외벽: 화강석판재 붙임, 콘크리트위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
이용상태
업무시설(오피스텔)
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세로장방형으로 지반은 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등
건물 서측으로 왕복10차선 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로3류(폭40m~50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보전구역(유통산업발전법).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
143,200,000원
평균매각가
80,639,000원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회