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유찰 4
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경32106
광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층207호
117,000,000
41,933,000
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
63,180,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
15.10(4.57평)
건물면적
35.6453(10.782703249999999평)
₩ 청구액
930,419,023원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.04
2025.03.10
2025.03.14
2025.03.17

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 김혜숙의 점유여부는 알수없음.

임차인 장하린에게 문의함.상가건물임대차현황서상등재된 농업회사법인 유한회사 내일햇살,김혜숙의 점유여부는 알수없음.

임차인 베스트엔지니어링 직원 강대성에게 문의함.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 208호 2개 호실로 나뉘어져 있음. 상가건물임대차현황서상등재된 송현우의 점유여부는 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.05.27 (10:00)변경
    41,933,000원
  • 2026.03.04 (10:00)변경
    41,933,000원
  • 2026.01.21 (10:00)유찰
    52,416,000원
  • 2025.12.10 (10:00)유찰
    65,520,000원
  • 2025.10.29 (10:00)유찰
    81,900,000원
  • 2025.09.17 (10:00)유찰
    117,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    광OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OOO OOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    농OOOOO OOOO OOOOOOOO
  • 임차인
    베OOOOOOO
  • 임차인
    송OO
  • 근저당권자
    동OOOO OOOO
  • 압류권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '상일중학교' 동측 인근에 위치하는 '상무한국아델리움' 132동 1층 119호 외 4개호로, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대중교통편인 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 119호, 2층 206호, 207호, 208호, 209호로서 외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호임.

이용상태

공히 근린생활시설임.

설비내역

공용위생설비 및 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 주위로 아스팔트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
247,821,345
평균매각가
109,701,750
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.8

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