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유찰 1회
🏬단독주택
유치권
광주지방법원
2025타경32082
전라남도 나주시 빛가람동 66-3
603,464,200원
422,425,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
205,177,828원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬단독주택
토지면적
-
건물면적
252.76㎡(76.45989999999999평)
₩ 청구액
351,955,894원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.18
2025.03.06
2025.03.17
2025.04.10
1층 임차인 김춘배에게 문의함.빛가람동 66-3번지(1층)와 66-4번지(1층) 두곳을 1억4천만원에 임대차계약하였다고함.빛가람동 66-3번지와 66-4번지 두곳 유치권행사(금액 2억8천)중에 있다고함. 주민등록상등재된 김남귀,박태민의 점유여부는 알수없음.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정422,425,000원
- • 2026.03.06 (10:00)유찰603,464,200원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자나OOOO
- • 교부권자나OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 유치권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘매성고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 주상나지, 점포주택 등이 소재하는 미성숙 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
가장형, 주상용 건부지.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
제시목록 외의 물건
건물개황도 참조
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2015.09.14.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 타일 등 마감, 창호 : 섀시창호 마감임.
이용상태
근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ) ~ ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이
공부상 아스팔트싱글지붕이나 현황 판넬지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
25건
평균김정가
269,044,000원
평균매각가
79,825,788원
매각가율
34%
평균유찰횟수
7.6회