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유찰 6회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경32057
전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층131호
351,000,000원
80,512,000원
77%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
126,360,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
28.20㎡(8.5305평)
건물면적
58.1㎡(17.57525평)
₩ 청구액
1,033,757,164원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
2025.03.17
2025.04.02
소유자 김현숙의 배우자 채기천에게 문의함.임대차관계는 있다고하나 보증금은 알려주지않음.
소유자 김현숙의 배우자 채기천에게 문의함.상가건물임대차 현황서상 등재된 채승욱은 소유자의 아들이며 임대차관계는 있다고하나 보증금은 알려주지않음.131호,132호는 한개의 호실로 사용중이라고함.
소유자 김현숙의 배우자 채기천에게 문의함.상가건물임대차 현황서상 등재된 채승욱은 소유자의 아들이며 임대차관계는 있다고하나 보증금은 알려주지않음.131호,132호는 한개의 호실로 사용중이라고함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정80,512,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰100,640,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰125,799,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰157,248,000원
- • 2025.11.05 (10:00)유찰196,560,000원
- • 2025.09.24 (10:00)유찰245,700,000원
- • 2025.08.13 (10:00)유찰351,000,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인채OO
- • 임차인채OO
- • 임차인채OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘빛가람동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 근린생활시설, 오피스텔, 각종 생활편의시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
2015.04월 사용승인된 일반철골구조 데크플레이트지붕 지상3층내 1층 각호로서, 외벽: 외장석재 등 마감 내벽: 인테리어, 타일 등 마감 창호: 강화유리, 새시창호 등 마감임.
이용상태
공히 근린생활시설(음식점)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비(옥내소화전설비 외) 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 평탄한 토지로서 주차장시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 4차선, 서측 및 남측으로 2차선 상당의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(2015-03-27), 중로1류(폭 20m~25m) (2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구 <혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
475,531,502원
평균매각가
210,102,618원
매각가율
36%
평균유찰횟수
4.7회