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유찰 1회
🏬근린생활시설
별도등기
광주지방법원
2025타경32003
광주광역시 동구 산수동 715 라도스하임 제1층 제115호
289,000,000원
202,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
158,950,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.1013㎡(4.87064325평)
건물면적
61.7895㎡(18.69132375평)
₩ 청구액
375,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.14
2025.02.26
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한바 소유자가 사용중이며 관리비는 약 300만원 미납된상태라고함. 매수신청인은 확인후 매수요함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정202,300,000원
- • 2026.03.06 (10:00)유찰289,000,000원
당사자 내역
- • 채권자국OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 압류권자광OOOO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 압류권자광OOOO OOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 상가는 광주광역시 동구 산수동 소재 광주충장중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 공동주택단지와 단독주택, 상가 등으로 이루어진 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 115호로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 석고보드 위 페인트칠 창호 : 새시창
이용상태
사무소입니다.
설비내역
일반적인 위생설비와 급배수설비, 소화전, 스프링클러, 승강기, 지하주차장 설치되어 있으며 본건 상가 소재 건물까지 도시가스 인입되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 평지로서 주상복합건물 부지로 사용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 상가 소재 건물부지 북측으로 폭 약 10m, 동측으로는 약6m, 남측으로는 약 8m의 포장도로에 접하고 남측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 준주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
공부와의 차이
본건 상가의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 사무소입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
534,625,000원
평균매각가
320,702,500원
매각가율
55%
평균유찰횟수
3.3회