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유찰 3회
🏬오피스텔
광주지방법원
2025타경31862
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층403호 (진월동,금산빌딩)
193,000,000원
86,464,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
102,290,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
42.9317㎡(12.98683925평)
건물면적
74.1856㎡(22.441143999999998평)
₩ 청구액
5,202,663,540원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.11
2025.02.14
2025.03.31
임차인 주식회사 스마일마켓,박우진에게 문의함.상가건물임대차 현황서상등재된 윤새별,선문경은 스마일마켓과 계약을 하였다고함.
임차인 평생헬스직원에게 문의한바 임대차관계는 알지못한다고함.상가건물임대차현황서상등재된 주식회사 에스메딕(201-1호전입),청자홀딩스 주식회사(201-1호전입),신솔파인스 주식회사(201-1호,404-다호전입),진지영,주식회사중부컴퍼니,주식회사 리어의 점유여부는 알수없음.
임차인 더사랑노인주간보호센터(고유번호증 335-80-32599) 대표 임의숙에게 문의함.주민등록상등재된 정찬국배우자로 임대차 관계는 없다고함.
임차인 최오복의 자녀 윤경에게 문의함.
임차인 김은철에게 문의함.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.상가건물임대차 현황서상등재된 홍용석의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록상등재된 유인성의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 주식회사 중부컴퍼니 최남기(405호,201-1호전입),주식회사 보유 김동욱과 주민등록상등재된 이은화와 동거인 백종화의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 주식회사 모아림,주민등록상등재된 배현아의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 주식회사 리어(407호,201-1호,404호-나호전입)와 주민등록상등재된 김일의 점유여부는 알수없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정86,464,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰108,080,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰135,100,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰193,000,000원
당사자 내역
- • 채권자나OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인최OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOO
- • 임차인윤OO(OOOO)
- • 임차인선OO(OOOO)
- • 임차인평OOO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 임차인청OOOO OOOOOOOO
- • 임차인신OOOO OOOOOOOO
- • 임차인진OO
- • 임차인정OO
- • 임차인더OOOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인유OO
- • 임차인이OO
- • 임차인백OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인배OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인김O
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인신OOOOOOOO OOOO
- • 임차인주OOOOOOOOOOOO
- • 임차인주OOOOOO OOO
- • 임차인주OOOOOO OOOO
- • 근저당권자나OOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 전세권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 압류권자광OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 상황은 양호한 편임.
건물의 구조
일련번호(1)~(10) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 중 (가)제101호, (나)제201호, (다)제301호, (라~차)제401호~제407호로서, 외벽 : 석재붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감 또는 치장임.
이용상태
일련번호(1)-(가)101호 : 소매점(스마일마켓) 일련번호(2)-(나)201호 : 체력단련장(평생헬스) 일련번호(3)-(다)301호 : 의원(더사랑주간보호센터) 일련번호(4~10)-(라~차)401호~407호 : 오피스텔로 이용중임.
설비내역
일련번호(1)~(10) : 일반적인 전기설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
일련번호(1)~(10) : 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
일련번호(1)~(10) : 본건 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
─
공부와의 차이
본건 건물은 경사지에 건축되어 지하1층이 지상에 노출 되어 본건이 동측 전면도로에 접하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
584,666,667원
평균매각가
371,385,000원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.7회