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유찰 1회
🏢아파트
광주지방법원
2025타경31046
광주광역시 북구 평교로 42, 제102동 제8층 제822호
55,000,000원
38,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
42,350,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
20.52㎡(6.2073평)
건물면적
37.08㎡(11.2167평)
₩ 청구액
61,812,844원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.22
2025.01.31
2025.02.03
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 미납된관리비없음.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정38,500,000원
- • 2026.03.06 (10:00)유찰55,000,000원
당사자 내역
- • 채권자롯OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상은 북구 문흥동에 위치한 대주맨션 102동 내에 위치하며, 아파트단지로서 주위환경은 보통임.
교통상황
재반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 8층 822호로, 외벽 : 모르타르위페인팅, 내벽 : 벽지 + 타일마감, 창호 : 새시창임.
이용상태
남동향의 복도식아파트임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방, 위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평탄한 아파트부지임.
인접 도로상태등
평가대상 남서측의 아스팔트포장도로를 통해 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m-12m )(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-31)(라예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,전통상업보존구역(유통산업발전법)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
226,653,061원
평균매각가
181,254,091원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.6회