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유찰 7회
🏬오피스텔
광주지방법원
2025타경31022
광주광역시 동구 천변우로 361-15, 26층2620호 (수기동,아트시티리버파크모아미래도)
237,000,000원
43,491,000원
82%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
137,460,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.6914㎡(2.0241485평)
건물면적
56.0342㎡(16.950345499999997평)
₩ 청구액
214,608,477원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.21
2025.02.06
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.관리사무소에 문의한바 관리비는 2024.12월까지 1,428,270원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.내부구조알수없음(건물대황도 첨부)
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정43,491,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰54,363,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰67,953,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰84,941,000원
- • 2025.11.05 (10:00)유찰106,176,000원
- • 2025.09.24 (10:00)유찰132,720,000원
- • 2025.08.13 (10:00)유찰165,900,000원
- • 2025.07.02 (10:00)유찰237,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자차O
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 충장로4가 소재 ""충장동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설 및 상가 등이 소재하는 도심 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장 및 북동측 인근에 금남로4가역(광주지하철 1호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층/지하1층 건물(사용승인:2021.11.18.)내 제26층 제2620호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
이용상태
본건 기호1-가)는 '오피스텔'로 이용 중임.
설비내역
본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 '사다리 평지'로서, '오피스텔' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건늠 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트포장도로 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 '미상'임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
919,187,726원
평균매각가
545,768,520원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.3회