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    0 / 12
    유찰 6회
    🏬판매시설
    광주지방법원
    2025타경31008
    전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층114호 (빛가람동,스페이스코웍)
    468,000,000원
    107,349,000원
    77%
    (유찰 6 회)
    AI 예상낙찰가
    168,480,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬판매시설
    토지면적
    58.9447㎡(17.83077175평)
    건물면적
    59.625㎡(18.0365625평)
    ₩ 청구액
    2,519,441,997원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.01.22
    2025.02.27

    현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

    현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

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    현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

    기일 내역
    • • 2026.04.15 (10:00)예정
      107,349,000원
    • • 2026.03.04 (10:00)유찰
      134,186,000원
    • • 2026.01.21 (10:00)유찰
      167,732,000원
    • • 2025.12.10 (10:00)유찰
      209,664,000원
    • • 2025.10.29 (10:00)유찰
      262,080,000원
    • • 2025.09.17 (10:00)유찰
      327,600,000원
    • • 2025.08.06 (10:00)유찰
      468,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      농OOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      장OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      유OOO OOOO
    • • 압류권자
      나OO
    • • 교부권자
      나OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 입지조건은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시됨.

    건물의 구조

    기호(1) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제113호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 창호: 알루미늄새시 등 기호(2) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제114호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 창호: 알루미늄새시 등3 기호(3) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제115호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 창호: 알루미늄새시 등 기호(4) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제116호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 창호: 알루미늄새시 등 기호(5) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제117호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 알루미늄새시 등 기호(6) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제118호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 석고보드마감 등 창호: 알루미늄새시 등

    이용상태

    기호(1) - 기호(6) 구분상가

    설비내역

    기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 화재탐지시설 및 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    사다리형 평지로서,상업용 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    본건은 동측의 왕복2차선의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    가. 임대 관계는 미상임. 나. 기호(3,4) 내부에 소유자 미상의 물건이 적치되어 있으니 경매진행시 참고 하시기 바람.

    인근매각통계
    매각건수
    11건
    평균김정가
    475,531,502원
    평균매각가
    210,102,618원
    매각가율
    36%
    평균유찰횟수
    4.7회