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유찰 1회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경30890
전라남도 나주시 상야4길 22, 제1층 제148호 (빛가람동,스퀘어가든)
420,000,000원
294,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
142,800,000원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
33.36㎡(10.0914평)
건물면적
70.2㎡(21.235500000000002평)
₩ 청구액
417,600,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.21
2025.02.13
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.각 호실 입구에 호실번호 기재되어있는바 내부 확인하면 146호,147호,148호와 경계구분없이 호실 하나로 사용중임 상태임.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정294,000,000원
- • 2026.03.06 (10:00)유찰420,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자유OOO OOOOO
- • 교부권자나OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 스퀘어가든 제1층 제148호로서, 인근에는 아파트 단지, 관공서, 상업용 부동산 등이 소재하는 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제1층 제148호로서, 외벽 : 복합판넬, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
근린생활시설임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측, 서측 및 남측으로 보도 분리된 왕복 4차로 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역 빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
공부와의 차이
본건은 인접 호수(146호,147호)와 경계벽이 철거된 상태로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
인근매각통계
매각건수
25건
평균김정가
269,044,000원
평균매각가
79,825,788원
매각가율
34%
평균유찰횟수
7.6회