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유찰 1회
🌳대지
광주지방법원
2025타경30050
광주광역시 동구 금남로5가 4-4
1,120,392,000원
784,275,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
817,886,160원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
830,919,976원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.10
2025.01.15
현장확인. 인근건설현장의 현장사무실 및 창고소재함. 소유관계 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정784,275,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰1,120,392,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자광OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자제OOOOOOOO OOOO
- • 근저당권자최OO
- • 압류권자광OOOO OOO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 지상권자광OOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자광OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 금남로5가 소재 "금남로5가역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업용부동산으로 형성된 노변상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
자루형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 상업나지상태임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 왕복5∼6차선 규모의 아스팔트포장도로, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 2∼3m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 중심상업지역이고, 경관지구, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 상 대보호구역(2016-12-29)(광주광역시동부교육지원청 고시 제2016-316호)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 남서측에서 건축공사중인 (주)롯데건설에서 사용중인 것으로 탐문조사되었 으나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 약 10여개가 소재하나, 타인 소유로 탐문조사되었고, 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
424,764,000원
평균매각가
310,000,500원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1회