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    0 / 47
    신건
    📍아파트
    광주지방법원
    2025타경8237
    전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 5층504호
    78,000,000원
    78,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    27,300,000원(인근 낙찰가율 35% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍아파트
    토지면적
    35.0909㎡(10.614997249999998평)
    건물면적
    49.834㎡(15.074785평)
    ₩ 청구액
    602,281,390원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2026.01.09
    2026.01.14
    2026.01.20
    2026.01.22
    2026.01.26

    임차인 김봉자의 배우자 김남기에게 문의함.주민등록상등재된 동거인 김남기는 배우자임.

    임차인 서점숙의 모친 김홍덕에게 문의함.주민등록상등재된 김홍덕은 임차인의 모친이며 서점숙의 동거인 배예슬,허예준,허예나의 점유여부는 알지못함.

    임차인 박영주의 자녀 박대우에게 문의함.

    임차인 한희영에게 문의함.

    현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 장영천의 점유여부는 알수없음.

    현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공가이며 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

    현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 이영국의 점유여부는 알수없음.

    임차인 이정임에게 문의함.

    임차인 구영주에게 문의함.

    현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공가이며 주민등록상등재된 유선미의 점유여부는 알수없음.

    현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공가이며 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

    임차인 김정화에게 문의함.

    현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 이영학의 점유여부는 알수없음.

    임차인 선우민에게 문의함.

    임차인 이상수에게 문의함.

    현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 김병석의 점유여부는 알수없음.

    임차인 신성화에게 문의함.

    임차인 이준형에게 문의함.

    기일 내역
    • • 2026.04.23 (10:00)예정
      78,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      남OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      서OO
    • • 임차인
      허OO
    • • 임차인
      배OO
    • • 임차인
      허OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      한OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      구OO
    • • 임차인
      유OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      선OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      신OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 근저당권자
      이OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 근저당권자
      주OOO OOO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 가압류권자
      서OOOOO OOOO
    • • 가압류권자
      주OOOOOOO
    • • 가압류권자
      한OOOOOOO
    • • 가압류권자
      제OOOOOOO OOOO
    • • 전세권자
      주OOO OOOOO
    • • 압류권자
      나OO
    • • 압류권자
      북OOOOO
    • • 가등기권자
      이OO
    • • 교부권자
      북OOOOO
    • • 교부권자
      나OO
    • • 교부권자
      광OOOO OO
    • • 교부권자
      광OOOO OO
    • • 배당요구권자
      서OOOOO OOOO
    • • 배당요구권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      주OOOOOOO
    • • 주택임차권자
      이OO
    • • 주택임차권자
      문OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 '금천면행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 소재하고 있음.

    교통상황

    본건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 건선도로가 위치함.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 (기호1) 제2층 제202호, (기호2) 제2층 제203호, (기호3) 제2층 제205호, (기호4) 제3층 제302호, (기호5) 제3층 제303호. (기호6) 제3층 제304호, (기호7) 제3층 제305호, (기호8) 제4층 제402호, (기호9) 제4층 제403호, (기호10) 제4층 제404호, (기호11) 제5층 제504호, (기호12) 제6층 제603호, (기호13) 제6층 제604호, (기호14) 제7층 제704호, (기호15) 제8층 제804호, (기호16) 제9층 제902호, (기호17) 제9층 제904호, (기호18) 제10층 제1002호로서, 외벽: 페인팅, 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.

    이용상태

    기호1 ~ 18 공히 아파트(공동주택(도시형생활주택-원룸형))로 이용 중임.

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    본건 단지 동측으로 접한 왕복2차선포장도로를 통하여 본건 단지로의 차량출입이 가능함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

    공부와의 차이

    귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 대지권의 목적인 토지의 지목은 &apos;과수원&apos;이나, 토지대장상 2013.12.4.에 지목이 &apos;대&apos;로 변경된 것으로 기재되어 있음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    12건
    평균김정가
    836,908,706원
    평균매각가
    498,052,823원
    매각가율
    35%
    평균유찰횟수
    5.8회