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유찰 1회
🏬판매시설
광주지방법원
2025타경8114
광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호
526,000,000원
368,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
257,740,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
50.9816㎡(15.421934평)
건물면적
165.6㎡(50.093999999999994평)
₩ 청구액
301,020,164원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2026.01.03
2026.01.06
2026.01.07
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정368,200,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰526,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 상가는 광주광역시 북구 신안동 소재 전대입구사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물로서 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 내벽 : 인테리어치장, 타일붙임, 복합판넬 창호 : 새시창
이용상태
7개의 룸으로 이루어진 마사지샵으로 보이나 평가시점 현재 사용중단 상태입니다.
설비내역
본건 상가의 전유부분에 위생설비와 샤워시설, 천장매립형 시스템에어컨, 화재감지기 및 스프링클러설치되어 있고 공용부분에 위생설비와 승강기, 화재경보설비, 지하주차장 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 상가 소재 토지는 장방형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지입니다.
인접 도로상태등
본건 상가 소재 토지 북동측으로 폭 약8m의 소로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 상가 소재 토지는 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보 호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토 지구획정리사업법>입니다.
공부와의 차이
본건 상가의 집합건축물대장상의 용도는 '미용원'이나 사용중단 상태인 마사지샵입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
177,000,000원
평균매각가
87,500,000원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3회