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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경7975
광주광역시 남구 봉선동 1076 포스코더샵아파트 111동 5층502호
1,390,000,000원
1,390,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,084,200,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
78.18㎡(23.64945평)
건물면적
150.97㎡(45.668425평)
₩ 청구액
664,526,893원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2026.01.08
2026.01.16
2026.01.19
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족이 전입되어있으나 조카 신현주 및 동거인 정하린의 점유여부는 알지못함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정1,390,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자주OOO OOOOOO
- • 소유자김OO
- • 임차인신OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자광OOOO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자해OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '불로초등학교' 동측 인근에 위치하는 포스코더샵아파트 제111동 제5층 제502호로서, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철골지붕 지하2층/지상21층 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 아파트 건부지임.
인접 도로상태등
단지 내 진입도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-18)(2020.9.15. 변경)(접합), 보행자전용도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 현장조사시 폐문부재로 내부확인은 생략하였음.
인근매각통계
매각건수
26건
평균김정가
327,423,077원
평균매각가
256,322,397원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.3회