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신건
🏬오피스텔
광주지방법원
2025타경7951
광주광역시 서구 쌍촌동 1006-18 에드가리움1차 6층611호
67,000,000
67,000,000
신건
AI 예상낙찰가
32,830,000(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.33(1.31평)
건물면적
27.36(8.276399999999999평)
₩ 청구액
66,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.24
2025.12.29
2026.01.05

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (09:55)예정
    67,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    양OO
  • 전세권자
    김OO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 압류권자
    아OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    아OOOO
  • 교부권자
    평OOOO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
  • 교부권자
    목OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "운천역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근 린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(운천역) 등이 입지하고 있고, 간선도로인 '상무대로'에 접함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 20층 건 중 제6층 제611호 외벽 : 치장석재 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

업무시설(오피스텔)임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지대내 5필지 일단의 세장형의 '오피스텔 및 근린생활시설용지'임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 각각 아스팔트포장의 왕복 9차선, 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기 지 및 군사시설 보호법> 기호 (2) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 (3) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전 제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 (4) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 (5) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
304,857,143
평균매각가
99,951,429
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.4

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