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유찰 2
📍근린생활시설
광주지방법원
2025타경7852
전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 1층112호
393,000,000
220,080,000
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
137,550,000(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
20.40(6.17평)
건물면적
72.5(21.93125평)
₩ 청구액
240,559,486원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.13
2026.01.15

임차인 최금희에게 유선으로 문의함.주민등록상등재된 서현동의 점유여부 알수없음.

기일 내역
  • 2026.07.16 (10:00)예정
    220,080,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    275,100,000원
  • 2026.04.23 (10:00)유찰
    393,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    서OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOOO OOOO
  • 교부권자
    나OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

전라남도 나주시 송월동 소재 나주역 북측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 간선도로변 상가지대입니다.

교통상황

간선도로 접근성, 철도시설, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 숙박시설 내 1층 112호(맛사지 샆)으로, 외벽은 인테리어 칸막이 설치, 전면 스텐샷시 강화유리, 내벽은 인테리어 내장재 마감, 바닥은 강화마루, 타일 등 마감

이용상태

전신마사지 영업장으로 이용 중임.

설비내역

냉,난방설비(천정형 냉난방 시스템), 위생설비 등 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 4필 일단지의 가장형이고, 자체 지반은 대체로 평지입니다,

인접 도로상태등

대지권의 목적인 일단의 토지는 대로2류, 중로2류에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 일단의 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지역개발사업구역(2021-09-06)<지역개발 및 지원에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

건축물대장상 용도는 소매점이나, 현 전신마사지 영업장으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
356,402,222
평균매각가
159,739,857
매각가율
35%
평균유찰횟수
5.9

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