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유찰 1회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경7388
전라남도 나주시 빛가람동 693-4 상산빌딩 4층402호
237,000,000원
165,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
85,320,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
82.35㎡(24.910874999999997평)
건물면적
144.69㎡(43.768724999999996평)
₩ 청구액
154,099,552원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.21
2025.11.26
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재공실상태로 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 상가건물임대차 현황서상등재된 임차인들은 본건과 관련없는 호수 임차인임.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정165,900,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰237,000,000원
당사자 내역
- • 채권자온OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OOO OO
- • 압류권자전OOOO
- • 압류권자나OO
- • 교부권자전OOOO
- • 교부권자나OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람중학교’북동측 인근에 위치한 부동산(구분건물, 상산빌딩 4층 402호)으로서, 주위는 근린생활시설, 상업나지, 주거나지 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 화강석 판재, 드라이비트 등 마감 내벽 및 바닥 : 별도 마감 없음. 창호 ; 샷시창호임.
이용상태
근린생활시설(공실)임.
설비내역
급배수설비, 소방설비, 위생설비, 승강기(조사일 현재 운행 정지 상태임) 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형, 상업용 건부지임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 30m, 북측으로 노폭 약 15m 아스콘 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
264,238,095원
평균매각가
84,004,509원
매각가율
36%
평균유찰횟수
7.6회