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유찰 1
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경7371
전라남도 나주시 빛가람동 693-4 상산빌딩 4층401호
204,000,000
142,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
59,159,999(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
71.17(21.53평)
건물면적
125.05(37.827625평)
₩ 청구액
130,556,564원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.02
2025.12.10

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공실상태로 거주자없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.상가건물임대차 현황서상등재된 임차인들은 본건과 관련없는 호수 임차인임.

기일 내역
  • 2026.08.20 (09:55)예정
    142,800,000원
  • 2026.07.09 (09:55)유찰
    204,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    온OO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OOO OO
  • 압류권자
    나OO
  • 압류권자
    전OOOO
  • 교부권자
    전OOOO
  • 교부권자
    나OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서 외벽 : 돌붙임, 시멘트 몰탈위페인팅,강화유리 등 마감 내벽 : 시멘트몰탈위페인팅 타일,강화유리 등 마감. 창호 : 샤시창호임.

이용상태

공부상 근린생활시설(의원)이나 조사시점 현재 공실임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 승강기 등이 구비되어 있으며, 조사시점 현재 승강기는 운행중단 상태임

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 4차선,북측으로 왐복 3차선 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
384,316,418
평균매각가
122,100,772
매각가율
29%
평균유찰횟수
5.7

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