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신건
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경7340
전라남도 나주시 빛가람동 693-4 상산빌딩 1층105호
429,000,000원
429,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
85,800,000원(인근 낙찰가율 20% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
36.90㎡(11.16평)
건물면적
64.84㎡(19.6141평)
₩ 청구액
376,687,798원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.25
2025.11.26
2025.11.28
임차인 위신우에게 문의함. 상가건물임대차현황서상등재된 105호 위신우외 임차인은 본건 현황조사 대상자아님.
기일 내역
- • 2026.08.21 (09:55)예정429,000,000원
- • 2026.07.10 (09:55)변경429,000,000원
당사자 내역
- • 채권자온OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OOO OO
- • 임차인위OO
- • 압류권자나OO
- • 압류권자전OOOO
- • 교부권자전OOOO
- • 교부권자나OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 나주시 빛가람동 소재 빛가람중학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 노변으로 각종 상가 및 점포, 나지 등으로 형성된 노변상가지대이고 후면은 단독주택 등으로 형성된 정비된 주택지대임.
교통상황
가로망이 정비된 나주혁신도시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 1층 105호로서 외벽: 화강석판재 붙임, 칼라강화유리 마감 외 내벽: 인테리어 마감, 몰탈위 페인팅 외 창호: 샤시창임.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현재는 점포로 이용중임.
설비내역
급배수 및 공동위생설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형으로 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등
건물 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류/중로2류(접합), 가축사육제한구역 (모든가축제한구역-빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시 개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
329,496,022원
평균매각가
72,927,111원
매각가율
20%
평균유찰횟수
7.2회
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