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유찰 1
🏢아파트
광주지방법원
2025타경6927
광주광역시 광산구 도산동 1081 서경아파트 102동 1층107호
115,000,000
80,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
86,250,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.16(9.73평)
건물면적
59.79(18.086475평)
₩ 청구액
77,016,578원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.21
2025.12.05
2025.12.11

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.08.20 (09:55)예정
    80,500,000원
  • 2026.07.09 (09:55)유찰
    115,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    북O OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    민OO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

광주광역시 광산구 도산동 소재 '도산역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(도산역) 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근 콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 13층 건물 내 제1층 제107호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트동, 상가동 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

(1)도산동 1081 제2종일반주거지역(2021-01-11), 도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. (2)도산동 1051-1, (3)도산동 1051-4 제2종일반주거지역(2021-01-11), 도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
65
평균김정가
303,000,000
평균매각가
225,160,789
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.7

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