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신건
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경6903
광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 1층1072호
405,000,000
405,000,000
신건
AI 예상낙찰가
336,150,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
28.70(8.68평)
건물면적
33.217(10.048142499999999평)
₩ 청구액
208,688,712원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.10
2025.11.19

임차인 신은선에게 문의함.

기일 내역
  • 2026.06.24 (09:55)예정
    405,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    신OO
  • 가압류권자
    청OOOOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    청OO OOO
  • 교부권자
    청OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
  • 교부권자
    청OO OOO
  • 배당요구권자
    청OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재, '홈플러스' 동측 인근에 위치하는 집합건물(테라스56피크닉몰 제1층 제1072호)로서 인근은 아파트단지 및 점포, 음식점 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통수단을 이용할 수 있는 시내버스승강장이 인근에 위치함.

건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 중 제1층 제1072호로서, (사용승인일 : 2018.06.29.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 강화유리 등 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 새시창호임.

이용상태

제2종근린생활시설(미용실)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

상가(미용실)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 필지 북측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 보행자 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 준주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2016-02-01)(김봉호 가옥) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 일련번호(2) : 준주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2016-02-01)(김봉호 가옥) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
117,818,182
평균매각가
92,152,700
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.1

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