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신건
📍공장
광주지방법원
2025타경6873
전라남도 장성군 동화면 구림리 210-23
839,927,130
839,927,130
신건
AI 예상낙찰가
478,758,464(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
2381.61(720.4370250000001평)
₩ 청구액
627,076,917원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.18
2025.11.27
2025.12.22

임차인 주식회사 케이포엠 김종호에게 문의함.제시외건물 및 옥상에 태양광시설의 소유관계 알수없음.상가건물임대차 현황서상등재된 김종원,주식회사 호성에스이,주식회사 다솜테크의 점유여부는 알수없음.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 모두 현존함.

기일 내역
  • 2026.08.21 (09:55)예정
    839,927,130원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    장OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 동화면 구림리 소재 "동화농공단지" 내에 위치하며, 주위는 농공단지임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 사다리 평지이며, 공업용 건부지임.

인접 도로상태

본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(동화농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외수목(광나무 등)이 식재됨.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

건물의 구조

일련번호 2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 2-가) 1층 : 공장, 2층 : 공장 및 사무실, 지하실 : 공장(공실 현 &quot;폐쇄&quot;)임. 일련번호 2-나) 부속건물 수위실(현 사무실 및 식당)임.

설비내역

일련번호 2-가) 자동셔터, 화물승강기, 호이스트 등이 구비됨. 일련번호 2-나) 위생 및 급배수설비 등이 구비됨.

부합물 및 종물

별첨 &quot;토지건물감정평가명세표&quot; 및 &quot;지적 및 건물개황&quot;에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) ~ ㅅ)이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -일련번호 2-가) 옥상층에 옥탑이 소재함.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
2,127,938,560
평균매각가
1,104,330,000
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.8

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