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유찰 1회
🏘️연립주택
광주지방법원
2025타경6866
전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 2층209호
116,000,000원
81,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
93,960,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
4863㎡(1471.0575평)
건물면적
44.5239㎡(13.468479749999998평)
₩ 청구액
95,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.13
2025.11.14
임차인 이영옥에게 문의함.
기일 내역
- • 2026.05.20 (10:00)예정81,200,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰116,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자황OO
- • 가압류권자장OO
- • 전세권자이OO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자곡OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 소재 '전남조리과학고등학교' 북서측 인근에 위치 하고, 부근은 공동주택 및 단독주택, 학교시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 연립주택단지까지 제반 차량출입이 가능하고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치 하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건내 제2층 제209호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태
연립주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 연립주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 연립주택단지 남서측 및 북서측으로 제반 차량통행 가능한 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 도시형생활주택부지의 용도지역은 제1종일반주거지역이고, 도시계획구역, 가축사육 제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20 22-12-15)(전남조리과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(곡성중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사시 거주인 부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 내부상태는 주거용도 로서의 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
197,000,000원
평균매각가
160,100,000원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1회