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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경6835
광주광역시 서구 풍암동 1096 현대.삼환아파트 102동 17층1702호
439,000,000원
439,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
355,590,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
62.443㎡(18.889007499999998평)
건물면적
134.626㎡(40.724365평)
₩ 청구액
46,595,748원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.11
2025.11.18
2025.11.25
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정439,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자목OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자순OOOOOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자순OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 '풍암중학교' 동측 인근에 위치하는 현대.삼환아파트 제102동 제17층 제1702호로서 주위는 대단위 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 주위 환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함.
건물의 구조
일련번호 가 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상17층 건물 중 제17층 제1702호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 북측, 남측으로 왕복 2차선, 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 주 출입로는 서측 도로를 통해 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍암중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
31건
평균김정가
384,322,581원
평균매각가
302,710,682원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.3회