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신건
🏠단독주택
광주지방법원
2025타경6767
전라남도 장성군 북이면 신평리 523-3
310,979,200원
310,979,200원
신건
AI 예상낙찰가
146,160,224원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
128.04㎡(38.732099999999996평)
₩ 청구액
127,402,132원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.19
2025.12.24
2026.01.05
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정310,979,200원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 소유자나OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자토OOO OOOO
- • 교부권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장성군 북이면 신평리 소재 "신평전원마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 전원 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 가장형 완경사로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역(2014-05-01)<농어촌정비법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임 - 기타: 본건 기호 1) 지상에 ‘사진용지’와 같이 관상수(황금측백나무 등) 등의 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 ‘토지건물감정평가명세표’의 비고란에 별도로 적시하였음.
건물의 구조
기호 2-가는 철근콘크리트구조 기와지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일: 2017.02.14.) - 외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 마감 등, - 바닥: 마루 깔기 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건 기호 2-가는 1 ~ 2층 공히 단독주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, LPG가스를 이용한 난방설비 등이 설치 되어있음.
부합물 및 종물
"건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임. - 기타: --
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
533,353,600원
평균매각가
251,155,550원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3회