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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경5986
광주광역시 광산구 운남동 769-1 운남주공5단지아파트 505동 10층1001호
249,000,000원
249,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
199,200,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
41.65㎡(12.599124999999999평)
건물면적
84.77㎡(25.642924999999998평)
₩ 청구액
214,641,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.13
2025.10.24
채무자 신동주에게 문의함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정249,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자근OOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 "운남초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 20층 건물 중 제10층 제1001호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 새시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 난방설비, 승 강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 아파트단지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 왕복2차로, 남측 및 남서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로 1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역( 2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시')<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발기구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역 (유통산업발전법)
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
41건
평균김정가
288,000,000원
평균매각가
236,151,892원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1회