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신건
📍창고시설
법정지상권
광주지방법원
2025타경5627
전라남도 담양군 금성면 봉서리 763
2,102,428,450
2,102,428,450
신건
AI 예상낙찰가
756,874,242(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
440(133.1평)
₩ 청구액
980,783,114원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02
2025.09.04
2025.10.02

소유자 청해통상 주식회사 대표 서상인 및 임차인 남현옥,임차인 이은주의 배우자 이인재,임차인 명인갈비대학 주식회사 농업회사법인 대표 박태현에게 문의함.제시외건물 가)나)라)는 소유자의 소유이고 다)및 내벽,콘크리트,우레탄시설은 남현옥 마)및 내부기계,인테리어는 명인갈비대학 주식회사 농업회사법인 소유라고함.임차인 주식회사 엠에스쇼핑과 청해푸드(서유빈)는 주선 (ㄷ),(ㅁ)은 공동점유중이라고함.상가건물임대차현황서상등재된 주식회사 골드황푸드 및 주민등록상등재된 이인재는 임차인 이은주의 배우자임.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 냉동쵸파기 및 배합기 외 모두 현존함.

기일 내역
  • 2026.08.27 (09:55)예정
    2,102,428,450원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    광OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    청OOOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    서OO(OOOO)
  • 임차인
    남OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    명OOOOO OOOO OOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    서OO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOO
  • 가압류권자
    강OO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 압류권자
    북OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 압류권자
    구OOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    담OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 배당요구권자
    신OO
  • 배당요구권자
    근OOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 금성면 봉서리 소재 ""담양금성농공단지"" 내에 위치하며, 주변은 공장 등이 소재하는 농공단지로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측 및 북서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 산업개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물의 구조

일련번호 2-가) 철골철근콘크리트조 인슈판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 강화유리, 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-나) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 강판 마감, 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 일련번호 2-라) 일반철골조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 강화유리, 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-마) 일반철골조 판넬 및 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-바) 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 일련번호 3-사) 일반철골구조 지붕용판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 우레탄 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등임.

이용상태

일련번호 2-가) 1층 : 공장, 2층 : 휴게실 등, 일련번호 2-나) 식당, 휴게실 등, 일련번호 2-다) 공장, 일련번호 2-라) 1, 2층 : 사무실, 일련번호 2-마) 부속창고, 일련번호 2-바) 보일러실, 일련번호 3-사) 창고시설(저온창고)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 계단실, 약 7.2㎡, ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 12.2㎡, ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 7.5㎡, ㄹ) 샷시조 아크릴지붕 단층, 다용도실, 약 4.0㎡, ㅁ) 경량철골조 렉산지붕 단층, 차양, 약 16.0㎡임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물 일련번호 2-가) 지붕에 태양광발전설비가 설치되어 있는 상태인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
636,797,000
평균매각가
228,229,000
매각가율
36%
평균유찰횟수
4

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