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신건
📍근린생활시설
광주지방법원
2025타경5573
광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 10층비-1002호
513,000,000
513,000,000
신건
AI 예상낙찰가
436,050,000(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
61.65(18.65평)
건물면적
160.95(48.687374999999996평)
₩ 청구액
492,567,943원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.09
2025.09.24
2025.10.13

소유자 주식회사 드림디앤씨 직원 이지희에게 문의함.상가건물임대차 현황서상등재된 주식회사 한울씨앤디,주식회사 에스엘주택산업,(주)엘라일의 점유여부는 알수없음.주민등록상등재된 이종호의 점유여부는 알수없음.

소유자 주식회사 드림디앤씨 직원 이지희에게 문의함.소유자가 거주한다고함.상가건물임대차현황서상등재된 에스엠씨앤씨 주식회사,주식회사 케이엘인베스트먼트,고권용의 점유여부는 알수없음.

기일 내역
  • 2026.06.05 (16:00)예정
  • 2026.05.29 (10:00)
    513,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    이OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOO
  • 임차인
    (주)OOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    에OOOOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOOOO
  • 임차인
    고OO
  • 근저당권자
    안OO
  • 근저당권자
    박OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 ""광주첨단과학 국가산업단지 2지구"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 지원시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 광주광역시 주요 간선도로인 ""빛고을대로""가 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 중 제10층 제B-1001호, 제B-1002호로서, 외벽 : 강화유리, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 섀시창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)(현 : 사무실)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 천정형 냉난방시설, 옥내소화전 시설, 화재탐지 및 경보시설, 승강기시설, 스프링클러 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 소재 단지 남측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
1,500,747,276
평균매각가
1,198,803,286
매각가율
85%
평균유찰횟수
1

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