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신건
🏠다가구주택
광주지방법원
2025타경5320
광주광역시 북구 오치동 1044-7
417,519,120원
417,519,120원
신건
AI 예상낙찰가
179,533,221원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
305.74㎡(92.48635평)
₩ 청구액
112,117,173원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.21
2025.08.22
2025.08.26
2025.08.27
202호 임차인 이창훈 및 3층 임차인 장민재에게 문의함.제시외건물 소유관계 알수없음.주민등록상등재된 장민재의 동거인 이욱,최희원은 전입만 되어있고 임대차관계는 없다고함.김아람,박동예의 점유여부는 알수없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정417,519,120원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 임차인이OO
- • 임차인장OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이O
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자김OO
- • 전세권자이OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자장OO
- • 주택임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호(1),(2)는 광주광역시 북구 오치동 소재 문우초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린문화시설, 학교 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 시 됨.
형태 및 이용상태
정방형 평지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구 역(유통산업발전법)
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
기호2(가) 철근콘크리트 및 세멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 주택으로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 기호2(나) 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 및 창고로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 임.
이용상태
기호2(가)는 다세대, 기호2(나)는 변소 및 창고로 이용중임.
설비내역
기호2(가)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
본건 기호2(가)에 제시외 부합물 기호(ㄱ) ~ (ㄷ)(건물개황도 참조) 소재함.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,060,419,290원
평균매각가
453,235,000원
매각가율
43%
평균유찰횟수
4회