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신건
🏬업무시설
광주지방법원
2025타경4686
광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층505호
111,000,000원
111,000,000원
신건
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
3.7943㎡(1.1477757499999999평)
건물면적
29.7965㎡(9.01344125평)
₩ 청구액
128,213,927원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.22
2025.07.23
2025.07.25
2025.07.30
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.관리사무소에 문의한바 관리비는 2025.07월말까지 약 1,600,000원정도 미납된 상태라고함. 매수신청인은 확인후 매수요함.
기일 내역
- • 2026.04.01 (10:00)변경111,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자고OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자중OOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 주택임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상 물건은 광주광역시 동구 금남로4가에 소재하는 '금남로4가역' 남측 인근에 위치하는 ""로머스파크"" 내의 제5층 제505호로서, 해당 오피스텔은 454세대로 구성된 중형 규모의 오피스텔임. 주위는 업무시설 및 상업시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상 물건 소재 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장 및 간선도로가 소재하여, 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
일련번호(가) 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상25층 건물 내 제5층 제505호로서, 외벽 : 대리석재붙임 및 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
일련번호(가) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 공용승강기설비, 공용지하주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 냉방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, '업무시설 및 상업시설 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m~35m)(2025-06-10) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업 보존구역(유통산업발전법). 일련번호(2),(3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025 -06-02)<건축법> 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 등기사항전부증명서상 임차권설정(임차보증금 110,000,000원, 임차권자: 정희수)이 되어있으나 실제 이해관계인 부재로 미상임.