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유찰 3회
🏬업무시설
광주지방법원
2025타경4617
광주광역시 동구 수기동 4-5 더원에버빌 2층203호
입찰일: 2026년 11월 18일 (09:55)D-38
217,000,000원
97,216,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
138,880,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
60.89㎡(18.42평)
건물면적
78.4336㎡(23.726163999999997평)
₩ 청구액
403,171,420원
현장조사서
조사일 :
2025.07.22
2025.07.23
2025.07.25

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 유한회사 반도산업개발,유한회사 더원이엔씨의 점유여부는 알수없음.201호,202호,203호 호실은 구분되어있으나 연결되어 사용중임.주민등록상등재된 허유례의 점유여부는 알수없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없으나 현장에서 202호 사업자등록증을 현장에서 확인함.201호,202호,203호 호실은 구분되어있으나 연결되어 사용중임.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 유한회사 지원이앤씨,신대산산업 주식회사의 점유여부는 알수없음.주민등록상등재된 문병옥의 점유여부는 알수없음.201호,202호,203호 호실은 구분되어있으나 연결되어 사용중임.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 금남로5가 소재 ""금남로5가역"" 남측 인근에 위치한 더원에버빌 제2층 제201호[일련번호 가)] 외 2개호로서 주변은 근린생활시설 및 상업용 건물 등이 혼재한 중심상업지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 2층 201호[일련번호 가)], 202호[일련번호 나)], 203호[일련번호 다)]로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감, 강화유리마감, 인테리어 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 가) ~ 다) 사무실로 이용 중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 냉,난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 공동주택,사무소 및 오피스텔 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물 남서측으로 노폭 약 5 ~ 6m의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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