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신건
🏬오피스텔
광주지방법원
2025타경4433
광주광역시 북구 신안동 478-5 4층426호
52,000,000원
52,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
39,520,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.23㎡(2.19평)
건물면적
23.48㎡(7.1027평)
₩ 청구액
40,991,780원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22
2025.07.26
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.06.05 (16:00)예정
- • 2026.05.29 (10:00)52,000,000원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자유OOO OOO
- • 가압류권자이OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 배당요구권자조OO
- • 주택임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ""전남대입구사거리"" 북측 인근에 위치한 (통칭 : 굿마 인드오피스텔) 제4층 제426호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 소재함.
교통상황
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 중 제4층 제426호로서, (사용승인일 : 2004.10.29.) 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(전남대학교), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
142,500,000원
평균매각가
115,555,500원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.5회
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