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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경4372
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호
321,000,000원
321,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
260,010,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
63.2378㎡(19.1294345평)
건물면적
84.8411㎡(25.66443275평)
₩ 청구액
15,221,698원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.11
2025.07.14
2025.07.16
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정321,000,000원
- • 2026.03.11 (10:00)변경321,000,000원
- • 2026.01.28 (10:00)변경321,000,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자광OOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자나OO
- • 배당요구권자제OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 '천석마을' 북측 인근에 위치하는 빛가람코오롱 하늘채 제103동 제8층 제801호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 주택 등이 소재함.
교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치 하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2022.11.29) 외벽 : 화강석, 콘크리트 위 페인팅 등. 창호 : 새시창호 등 마감임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기, 소방설비, 냉·난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 20m 및 북측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 준보전산 지임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
157,044,444원
평균매각가
128,712,890원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1회