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유찰 2회
🏠단독주택
광주지방법원
2025타경4297
광주광역시 북구 운암동 411-24
201,944,080원
113,089,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
131,263,652원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
125.84㎡(38.0666평)
₩ 청구액
45,500,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.07
2023.07.09
2025.07.16
소유자 손미애의 아들 성명미상에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.주민등록상등재된 문병남은 모른다고함.
기일 내역
- • 2026.05.20 (10:00)예정113,089,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰141,361,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰201,944,080원
당사자 내역
- • 채권자신OO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 임차인문OO
- • 근저당권자동OOOOOO
- • 가압류권자신OO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 압류권자광OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자광OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '운암2동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 제조업소 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로, 제반 주위환경은 보 통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 정비된 간선도로가 입지 하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 유사 세장형의 '주거용 건부지'임.
인접 도로상태
본건 동측으로 개설된 폭 약 3M내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 진출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 철도보호지구<철도안전법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구 획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건
- 본건 지상에는 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있음. 기호 ㄱ : 조적조 슬래브지붕 단층, 창고, 약 2.4㎡ 기호 ㄴ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 3.1㎡ (기호 ㄱ), ㄴ)은 경계벽 구분없이 일체로 이용중임.) 기호 ㄷ : 목조 슬레이트지붕 단층, 보일러실, 약 3.1㎡ (무벽체) 기호 ㄹ : 조적조 슬레이트 지붕 단층, 다용도실, 약 14.4㎡ (담장 및 기호 2)벽체이용구조) 기호 ㅁ : 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 5.4㎡ 기호 ㅂ : 판넬조 판넬지붕 단층, 현관, 약 1.6㎡ 기호 ㅅ : 목조 슬레이트지붕 단층, 통로 등, 약 5.3㎡
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
기호 2(가) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1983-03-17(1층), 1987-09-12(2층)) 외벽 : 치장석재 및 타일, 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호임. 기호2(나) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1983-03-17) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 타일 마감. 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
기호 2(가) - 주택 기호 2(나) - 창고 및 변소
설비내역
기호 2(가) - 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 기호 2(나) - 일반적인 위생설비 구비되어 있음.
부합물 및 종물
토지 감정평가요항표 참조.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
174,492,187원
평균매각가
107,576,912원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2회