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유찰 1회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경4136
전라남도 나주시 대호동 1037-12
565,219,300원
395,654,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
186,522,369원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
277.2㎡(83.853평)
₩ 청구액
310,314,289원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.11
2025.07.16
2025.07.24
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정395,654,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰565,219,300원
당사자 내역
- • 채권자나OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 근저당권자범OO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자채OO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO OOOOOO (O)OOOO
- • 가압류권자영OOOOOOO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자황OO
- • 교부권자나OOOO
- • 교부권자나OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자나OOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 배당요구권자근OOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 대호동 소재 ""대호제"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건
별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건은 일반철골구조 판넬지붕 건물로서, 외벽 - 화강석 붙임 및 판넬 마감 등, 내벽 - 벽지, 타일 마감 등, 창호 - 새시창호임.
이용상태
본건은 1, 2층 동일하게 음식점으로 이용 중임.
설비내역
본건은 기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비 등과 기타 부대설비가 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건은 별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
본건 건물 일련번호 2-가)는 공부상 1층 일부 및 2층 용도가 ""다가구주택"" 이나, 현황은 ""근린생활시설"" 로 사용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
308,800,000원
평균매각가
125,656,868원
매각가율
33%
평균유찰횟수
5.3회