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유찰 2회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경4006
광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층116호
488,000,000원
273,280,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
268,400,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
85.9970㎡(26.0140925평)
건물면적
57.06㎡(17.260650000000002평)
₩ 청구액
445,619,914원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.04
2025.07.07
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 복층구조로 되어있으며, 공실상태로 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공실상태로 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정273,280,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰341,600,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰488,000,000원
당사자 내역
- • 채권자양OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
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교통상황
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형태 및 이용상태
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인접 도로상태
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토지이용계획 및 제한상태
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제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 ‘용산지구 대성베르힐아파트’ 동측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
일련번호 1): 본건은 철근콘크리트조 경사지붕 2층건내 제116호(복층(2층)구조)로서, 외벽: 노출콘크리트마감 등 내벽: 콘크리트마감 등 창호: 강화유리 및 새시창호 등 일련번호 2): 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건내 제122호로서, 외벽: 노출콘크리트마감 등 내벽: 콘크리트마감 등 창호: 강화유리 및 새시창호 등
이용상태
일련번호(1,2) 공히 현황 공실상태임.
설비내역
화재경보설비 되어 있으며, 제1동 부분에 공동 위생설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가로장방형의 토지로서, 근린생활시설부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 구분건물단지내 제1,2동 동측으로 왕복 4차선 규모, 제3,4동 서측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 제1종지구단위계획구역(용산 도시개발사업 개발 계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시), 소로1류(폭 10m~12m)(용산 도시개발 사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 도시 개발구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)<도시 개발법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 공히 사용승인일 이후 사용흔적이 보이지 않으며, 조명기구 등 기본적인 비품 미비상태임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
534,625,000원
평균매각가
320,702,500원
매각가율
55%
평균유찰횟수
3.3회