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유찰 4
📍공장
광주지방법원
2025타경3997
광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1202호
563,000,000
252,224,000
55%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
439,140,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
61.65(18.65평)
건물면적
160.95(48.687374999999996평)
₩ 청구액
589,538,979원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.01
2025.07.03
2025.07.07

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서상 등재된 주식회사 비에스소프트의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서상 등재된 주식회사 디지털랩스의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)유찰
    252,224,000원
  • 2026.04.02 (10:00)유찰
    315,280,000원
  • 2026.02.19 (10:00)유찰
    394,100,000원
  • 2026.01.08 (10:00)유찰
    563,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOO OOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO OOO
  • 근저당권자
    모OOOOOOO
  • 가압류권자
    광OOOOOOO
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 압류권자
    북OOOOO
  • 압류권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 '광주첨단과학국가산업단지2지구' 내에 위치하며, 부근은 공장용지 등으로 이루어져 있는 공장지대로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

본건 기호1-(가)는 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상15층 건물 중, 제12층 제비-1201호로서, 외벽 : 석재붙임, 판넬 및 강화유리마감 등 내벽 : 페인트마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 본건 기호2-(나)는 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상15층 건물 중, 제12층 제비-1202호로서, 외벽 : 석재붙임, 판넬 및 강화유리마감 등 내벽 : 페인트마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

본건 기호1-(가),2-(나)는 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 남측으로 왕복6차선의, 동측으로 왕복4차선의, 서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 중점경관관리구역입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
1,347,891,138
평균매각가
1,022,513,667
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.4

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