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유찰 4
🏠단독주택
광주지방법원
2025타경3621
광주광역시 광산구 도산동 925-7
291,858,000
104,603,000
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
189,707,700(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
104.22(31.52655평)
₩ 청구액
144,482,109원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.11
2025.06.13
2025.06.20
2025.07.02

2층 임차인 송일준에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.1층은 현재 공실이라고함.

기일 내역
  • 2026.07.03 (09:55)예정
    104,603,000원
  • 2026.05.20 (10:00)유찰
    130,753,000원
  • 2026.04.08 (10:00)유찰
    163,441,000원
  • 2026.02.25 (10:00)유찰
    204,301,000원
  • 2026.01.14 (10:00)유찰
    291,858,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    양OO
  • 임차인
    송OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 ""송정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린상가 등이 혼재하는 기존주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 소폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2021-01-11), 지구단위계획구역(2017-02-10) 가축사육재헌구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장 군사격장 소 음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 정비구역(2017-02-10)<도시 및 주거환경정비법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)

제시목록 외의 물건

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

건물의 구조

(가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시창호임. (나) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임.

이용상태

(가) 주택, (나) 창고임.

설비내역

(가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

본건 기호 (나) 건물은 공부상 변소이나, 현황 창고임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
949,142,257
평균매각가
626,266,667
매각가율
65%
평균유찰횟수
2

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