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유찰 3회
🏠단독주택
광주지방법원
2025타경3621
광주광역시 광산구 도산동 925-7
291,858,000원
130,753,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
213,056,340원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
104.22㎡(31.52655평)
₩ 청구액
144,482,109원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.11
2025.06.13
2025.06.20
2025.07.02
2층 임차인 송일준에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.1층은 현재 공실이라고함.
기일 내역
- • 2026.05.20 (10:00)예정130,753,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰163,441,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰204,301,000원
- • 2026.01.14 (10:00)유찰291,858,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 임차인송OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 배당요구권자김OO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 ""송정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린상가 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형 평지로서 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2021-01-11), 지구단위계획구역(2017-02-10) 가축사육재헌구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장 군사격장 소 음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 정비구역(2017-02-10)<도시 및 주거환경정비법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)
제시목록 외의 물건
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.
건물의 구조
(가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시창호임. (나) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임.
이용상태
(가) 주택, (나) 창고임.
설비내역
(가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
공부와의 차이
본건 기호 (나) 건물은 공부상 변소이나, 현황 창고임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
995,954,086원
평균매각가
735,000,000원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1회