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신건
🏬오피스텔
광주지방법원
2025타경3591
전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 5층에이634호
97,000,000원
97,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
82,450,000원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.0442㎡(2.4333705평)
건물면적
38.9059㎡(11.769034750000001평)
₩ 청구액
132,032,875원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.26
2025.06.27
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.상가건물임대차현황서상등재된 신청인은 본건 부동산 호수가 아님.
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:00)예정97,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOO
- • 교부권자나OO
- • 주택임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치한 중흥에스-클래스메가티움1차 제5층 제에이634호로서, 주변은 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층 건물 중 5층 에이634호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬마감, 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지이며 상업용 건부지임.
인접 도로상태등
북측 및 서측으로 왕복5차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
73,766,667원
평균매각가
59,540,000원
매각가율
85%
평균유찰횟수
4.7회