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신건
🏘️다세대주택
광주지방법원
2025타경3300
광주광역시 서구 쌍촌동 525-1 4층403호
84,000,000원
84,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
54,600,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.551㎡(4.4016775평)
건물면적
50.85㎡(15.382125평)
₩ 청구액
72,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.27
2025.05.28
2025.06.03
임차인 김기섭의 배우자 이신우에게 문의함. 현장에 방문한바 403호, 404호는 호수구분없이 하나로 계약하여 사용중이며, 현관문에는 503호, 504호라고 기재되어있음. 주민등록등재여부 열람한바 404호에만 임차인 김기섭전입되어있음.
임차인 김기섭의 배우자 이신우에게 문의함. 현장에 방문한바 403호, 404호는 호수구분없이 하나로 계약하여 사용중이며, 현관문에는 503호, 504호라고 기재되어있음. 주민등록등재여부 열람한바 404호에만 임차인 김기섭전입되어있음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정84,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자광OOOOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자광OOOO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '효광중학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물(제4층 제403호 외 1 다세대주택)로서 주변은 주로 단독주택, 다세대 및 연립주택과 주변의 상가 등으로 형성됨.
교통상황
시내 간선도로변 인근으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘트리트조 철근콘크리트지붕 4층 건내 4층 403호, 404호로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비,급배수설비,난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평탄한 다세대주택부지임.
인접 도로상태등
폭 3~4미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-06-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 기호(나,404호)의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(403호와 일괄계약하여 합산된 임차보증금 72,000,000원)가 되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상임. 2) 본건(403호, 404호) 2개호는 ‘사진용지'와 같이 출입문을 1개로 하여 2개호를 함께 사용중이니 참고 바람.