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유찰 1회
🏢아파트
광주지방법원
2025타경3195
광주광역시 동구 선교동 488 선교2차우방아이유쉘리포레 209동 16층1603호
335,000,000원
234,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
217,750,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
55.4416㎡(16.771084평)
건물면적
84.879㎡(25.6758975평)
₩ 청구액
286,429,202원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.23
2025.05.27
임차인 조준용의 배우자 신진화에게 문의함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정234,500,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰335,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인신OO
- • 임차인조OO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 선교동 소재 '선동마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 정수장, 임야, 단독주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 제반교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제16층 제1603호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 지반 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지 서측으로 접한 왕복4차선도로 및 북측으로 접한 왕복2차선도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2022-12-22)(선교 도시개발구역 개발계획(변경), 실시계획 및 지형도면 고시), 지구단위계획구역(2019-12-31), 경관녹지(2022-12-22)(저촉), 소로1류 (폭 10m~12m)(2019-11-15)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-12-31)(접합), 도시개발구역(20 19-12-31)<도시개발법>, 도시개발구역(2024-12-20)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
257,666,667원
평균매각가
182,729,156원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.3회