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유찰 3회
📍근린생활시설
광주지방법원
2025타경3041
전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 1동 1층105호
268,000,000원
120,064,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
93,800,000원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
15.1842㎡(4.5932205평)
건물면적
51.66㎡(15.627149999999999평)
₩ 청구액
684,390,319원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.22
2025.06.09
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 내부에 짐은 있으나 임대현수막이 붙어있는 상태이며, 정확한 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공실상태이며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정120,064,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰150,080,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰187,600,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰268,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자나OOOO
- • 교부권자나OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 그랜드타워 제1동 제1층 제105호, 제106호로서, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위 환경은 무난시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
일련번호 가,나 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제1층 제105호, 제106호로서, 외벽 : 돌붙임, 타일, 강화유리 등 마감 내벽 : 타일, 몰탈위페인트 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
일련번호 가,나 : 소매점으로 이용중임.
설비내역
건물 내에 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 약 25m 내외, 서측으로 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 가,나 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
836,908,706원
평균매각가
498,052,823원
매각가율
35%
평균유찰횟수
5.8회