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신건
🏬오피스텔
광주지방법원
2025타경3027
광주광역시 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 104동 6층605호
79,000,000원
79,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
63,990,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.8896㎡(2.3866039999999997평)
건물면적
21.996㎡(6.653789999999999평)
₩ 청구액
78,740,490원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.20
2025.05.26
2025.05.27
2025.05.29
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정79,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 ""광산소방서"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지, 아파트, 오피스텔 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 6층 605호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시 창호임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서 ""오피스텔"" 부지임.
인접 도로상태등
남측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-01)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2017-11-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지(2020-10-07) <산업입지 및 개발에 관한 법률>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
120,250,000원
평균매각가
96,203,250원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1회