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신건
🏬대지
광주지방법원
2025타경2277
전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11
1,818,277,300
1,818,277,300
신건
AI 예상낙찰가
709,128,147(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,254,314,609원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.09
2025.04.17
2025.04.24

소유자 주식회사태원의 대표 이수자에게 문의함. 건물전체를 임차인 김진규가 사용중임. 주민등록상 등재된 이재석은 거주하지않으며 임대차없다함.

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:00)예정
    1,818,277,300원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    방OOOOOOO
  • 채무자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    나OO
  • 압류권자
    광OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    화OO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    화OO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    나OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 '화순경찰서' 서측 인근에 위치하며, 주위는 점포, 단독주택, 건설중인 아파트, 군내버스정류장 등이 소재하는 주상 혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대체로 양호시 됨.

형태 및 이용상태

공히 부정형으로, 1) : 상업용 건부지로 이용중임. 3) : 도로로 추정됨.

인접 도로상태

1) : 남동측으로 폭 약 8m 내외, 북동측 및 북서측으로 폭 약 3m 내외 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호 3)은 공부상 '대지'이나 협소 토지로서 개략적 실측 결과 '도로'로 추정되는 바, 정확한 이용상황은 측량 등을 통하여 재확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

일반철골구조, 경량철골구조 (철근)콘크리트, 판넬지붕 3층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 석고보드페인팅, 벽지, 타일, 인테리어 등 창호 : 샤시임.

이용상태

1층 : 음식점(내부 인테리어 중) 2층 : 음식점(중식) 3층 : 내부 인테리어 중이나 용도 미상임.

설비내역

위생 및 급수설비, 소화전설비, 난방설비(3층 일부) 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 '지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
199,200,000
평균매각가
78,347,904
매각가율
39%
평균유찰횟수
4

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