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유찰 3회
🌳임야
법정지상권
맹지
광주지방법원
2025타경2116
전라남도 나주시 봉황면 만봉리 산244
175,689,000원
78,710,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
77,303,160원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
법정지상권맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
65,028,314원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.01
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 컨테이너,비닐하우스,제시외건물 소유관계 알수없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정78,710,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰98,387,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰122,983,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰175,689,000원
당사자 내역
- • 채권자나OO OOOO
- • 소유자박OO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 가압류권자나OO OOOO
- • 교부권자나OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 지상권자한OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 소재 만년전원주택마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대임.
교통상황
본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 급경사지이며, 자연림 및 농막 건부지, 과수원, 임도 등임.
인접 도로상태
본건은 임야도상 맹지이나, 북서측에서 본건 지상으로 소폭의 임도가 개설됨.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오리,메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
제시외건물 ㄱ) 컨테이너조 판넬지붕 2층, 농막, 약 45.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층, 가추, 약 30.0㎡임.
공부와의 차이
본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "임야, 일부 과수원 등"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 지상에는 수목(호두나무 등)이 식재되고, 지주 및 관수시설이 설치됨. 2) 본건 공중으로 고압선(선하지)이 통과하며, 인접지 경계상에 송전철탑이 소재함.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
819,361,375원
평균매각가
376,215,000원
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.3회