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유찰 1회
🏠단독주택
광주지방법원
2025타경1823
광주광역시 동구 소태동 485-14
230,230,890원
161,162,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
138,138,534원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
158.01000000000002㎡(47.798025평)
₩ 청구액
80,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.16
2025.04.25
2층 임차인 나종덕의 배우자 김정태에게 문의한바 1층은 소유자가 거주하고있으며 2층 일부 상하방 최상주거주한다고함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정161,162,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰230,230,890원
- • 2026.01.28 (10:00)변경230,230,890원
당사자 내역
- • 채권자한OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인나OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자광OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자광OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 소태동 소재“지원1동행정복지센터”남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택이 주로 소재하는 기존 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 평지로서, 단독주택 건부지임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 2m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 상대보호구역(2019-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-31)(무등중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(무등중)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
건물의 구조
일련번호 2-가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태
일련번호 2-가) 주택, 일련번호 2-나) 변소임.
설비내역
일련번호 2-가) 위생, 급배수설비, 난방설비 등, 일련번호 2-나) 위생, 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 20.0㎡, 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 10.5㎡임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물 일련번호 2-가) 지하1층 부분은 ‘확인불능’으로 감정평가 외 하였음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
971,470,640원
평균매각가
583,000,000원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2회