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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경1762
광주광역시 남구 봉선동 1125-1 무등프라자주월2차아파트 4층407호
216,000,000원
216,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
168,480,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
16.4943㎡(4.989525749999999평)
건물면적
84.96㎡(25.7004평)
₩ 청구액
59,212,375원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.15
2025.04.21
2025.05.20
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정216,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자평OOOOOOO
- • 가압류권자한OOOO OOOO
- • 교부권자나OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상 물건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 ""봉선초등학교"" 북서측 인근에 위치한 ""무등프라자주월2차아파트"" 내의 제4층 제407호로서 대상 아파트는 1개동 108세대로 구성된 소형 규모의 아파트임.주위는 학교, 근린상가, 아파트단지 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
본건 아파트까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근에 대중교통정류장이 위치하여 교통상황은 양호함.
건물의 구조
일련번호(가) 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 13층 건물 중 제4층 제407호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 공용승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 등고평탄한 장방형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측, 서측, 동측으로 왕복 2차선 소로에 접하고, 남측으로 세로에 접함. 북측 지상 주차장으로 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
■ 봉선동 1125-1 : 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 시장, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법) ■ 봉선동 1125-2 : 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12- 06)(유통산업발전법) ■ 봉선동 1125-3 : 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12- 06)(유통산업발전법) ■ 봉선동 1125-4 : 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m )(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기타 : -
인근매각통계
매각건수
26건
평균김정가
327,423,077원
평균매각가
256,322,397원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.3회