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유찰 4회
🏬근린생활시설
우선매수신고
광주지방법원
2025타경1670
광주광역시 동구 학동 768 상가동 지하층2호
48,000,000원
17,204,000원
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
27,839,999원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
88123㎡(26657.2075평)
건물면적
162.2㎡(49.06549999999999평)
₩ 청구액
35,030,705원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.26
2025.04.02
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정17,204,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰21,504,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰26,880,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰33,600,000원
- • 2025.10.30 (10:00)유찰48,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 학동에 소재하는 평화맨션 상가동 지하층 2호로서, 주위는 아파트단지, 노변상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황
본건 단지내 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 지하층 2호로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 마감임.
이용상태
상가(현 공실상태)로 이용중임.
설비내역
공용 위생설비, 급배수설비 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
유사 사다리형의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-31)(접함), 상대보호구역(무등유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(무등유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 상가동은 1984년 06월 사용승인된 노후된 상가로 집합건축물대장상 현황도면 및 관리사무소내 비치된 도면 등이 없어 위치 파악이 곤란하여 탐문 등을 통해 조사한 바, 정확한 위치, 면적 등은 업무 진행 시 재확인하시기 바람. - 본건은 상당기간 공실로 방치된 상태로, 재사용을 위해서는 상당한 보수를 요하며, 내부 칸막이 일부가 설치되어 있으니 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
919,187,726원
평균매각가
545,768,520원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.3회