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유찰 1회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경1335
광주광역시 북구 유동 10-22
5,221,495,480원
3,655,047,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,558,532,785원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
2088.2200000000003㎡(631.68655평)
₩ 청구액
6,100,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.21
2025.03.31
소유자 새천년빌딩 주식회사 직원 김철규에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.상가건물임대차현황서상등재된 뉴밀레니엄제1차유한회사는 주소만 되어있을뿐 임대차관계는 없다고하며 주식회사 엔엠디아산,유한회사 아름건설,서광주농업협동조합유동지점,주식회사 아라마루의 점유여부는 확인할수없다고함.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정3,655,047,000원
- • 2026.03.06 (10:00)유찰5,221,495,480원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자새OOOOOO OOOO
- • 소유자새OOOO OOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOO
- • 임차인유OOO OOOOOOOO
- • 임차인서OOOOOOOOOOOO
- • 임차인뉴OOOOOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 근저당권자한OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호(1),(2)는 광주광역시 북구 유동 소재 광주북성중학교 동측 인근에 위치하며, 주 위는 상업·업무용 건물, 병원, 학교 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호시 됨.
형태 및 이용상태
부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측 및 서측으로 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높 이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정 리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통 산업발전법)
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
기호2(가) 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 치장 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
기호2(가) 지하1층 : 기계실 등, 1층 : 은행, 2~7층 : 사무소로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 냉난방설비, 수변전설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 기호(1) 토지 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ)'판넬조 판넬지붕, 주차관리실, 약 3.8㎡'이 소재함.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호2(가) 건물의 지하 1층은 공부상 노래연습장이나 현황 기계실 등, 지상 2~7층은 공부상 의원이나 현황 사무소로 이용중임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
177,000,000원
평균매각가
87,500,000원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3회