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신건
📍근린생활시설
별도등기
광주지방법원
2025타경1311
광주광역시 서구 치평동 1231-1 지1층101호
11,059,000,000원
11,059,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
6,856,580,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
98.1731㎡(29.69736275평)
건물면적
79.12㎡(23.9338평)
₩ 청구액
3,267,853,282원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.05
2025.11.12
관리실소장에게 문의한바 현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.상가건물임대차현황서상등재된 이혜정의 점유여부는 알수없음.
임차인 박대석에게 문의함.
관리실소장에게 문의한바 현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
관리실소장에게 문의한바 현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
관리실소장에게 문의한바 현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
임차인 문향숙에게 문의함.상가건물임대차현황서상등재된 블루인다물 주식회사의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 5층 김성관의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 5층 김성관의 점유여부는 알수없음.
관리실소장에게 문의한바 현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
임차인 김장환에게 문의함.701호.702호.703호같이 사용중이라고함.
임차인 김장환에게 문의함.701호.702호.703호같이 사용중이라고함.
임차인 김장환에게 문의함.701호.702호.703호같이 사용중이라고함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정11,059,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자진OOO OOOO
- • 임차인김OO(OOO)
- • 임차인박OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인문OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인블OOOO OOOO
- • 근저당권자광OOOOOOOOO
- • 근저당권자디OOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
광주광역시 서구 치평동 소재 센트럴호텔 남측 인근에 위치하며, 주위는 번화한 상업지대임.
교통상황
상무신도심 중심지에 위치하여 제반 교통여건 양호함.
형태 및 이용상태
세로장방형 평지로서 상업용건부지임.
인접 도로상태
서측으로 폭 약 20m 왕복4차로에 접하고, 남측으로 폭 약 10m 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 구조로서 외벽: 석재붙임, 페어글라스 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배, 목재붙임, 타일붙임 등 내부인테리어 바닥: 에폭시코팅, 데코타일 등 창호: 샷시창호임.
이용상태
2003년 9월 29일 사용승인된 상업용건물로서 식당, 주점, 주차장, 마사지숍, 공실 등임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 냉난방공조설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기, 주차타워 등 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물의 부합물 및 종물인 옥상 소재 기계실 및 물탱크실, 소방약제실 및 기계실은 건물에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
위치 및 주위환경
광주광역시 서구 치평동 소재 롯데마트 북서측 인근에 위치하며 주위는 번화한 상업지대임.
교통상황
차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 구분상가로서 외벽: 석재붙임, 페어글라스 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배, 목재붙임, 타일붙임, 치장적벽돌 등 바닥: 콘크리트노출, 데코타일, 에폭시도포, 원목마루, 우드륨, 카펫 등 마감 창호: 샷시창호임.
이용상태
기호1,4~6,8~11,13: 공실임. 기호2: 일반주점 기호3: 식당 기호7: 마사지숍 등 기호12: 단란주점임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 소방설비, 공용승강기, 주차타워 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지로서 상업용건부지임.
인접 도로상태등
서측으로 왕복4차로에, 남측으로 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.
공부와의 차이
기호1,4~6,8~11,13은 공실이고, 기호7은 건축물대장상 용도 의원이나 현황 마사지숍으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호5,6은 경계구획이 없으나 건축물현황도로 호별위치를 확인할 수 있고 격벽설치 등으로 구조상, 이용상 독립성 확보가 용이할 것으로 판단됨.